Полный цикл — от концепции до авторского надзора

Дизайн-проект двухуровневой квартиры — пространство, которое работает на двух уровнях сразу

концепция + 3D-визуализация + рабочие чертежи + авторский надзор

Дизайн двухуровневых квартир под ключ в Москве с учётом вертикальных связей, логики перемещений и света. Лестница как архитектурный элемент, второй свет, зонирование по уровням — всё это требует особого подхода и опыта.

  • Более 120 реализованных проектов двухуровневых квартир и пентхаусов
  • Проектируем лестницы, антресоли, второй свет и террасы на крыше
  • Зонирование общественной и приватной зоны по уровням
  • Работаем с форматами от лофта до элитного пентхауса
Дизайн двухуровневой квартиры — интерьер с лестницей, вторым светом и панорамными окнами

Специфика дизайна двухуровневых квартир и пентхаусов

Двухуровневая квартира — это не просто два этажа. Это единое пространство с вертикальными связями, где лестница становится архитектурным акцентом, а свет движется между уровнями. Такой проект требует иного мышления и опыта работы с вертикальной динамикой.

Интерьер двухуровневой квартиры начинается с понимания вертикальной вертикали: как первый этаж связан со вторым, куда идёт свет, где встречаются общественная и приватная зоны. Планировка двухуровневой квартиры, как правило, подразумевает кухню и гостиную внизу — столовую, лаундж, рабочее место — и приватную зону наверху: спальни, кабинет, детская. Именно это разделение определяет логику движения и функциональность всего жилья.

Лестница в дизайне двухуровневой квартиры — не вспомогательный элемент, а центральный архитектурный объект. Маршевая или винтовая, на больцах или с открытыми ступенями, с металлическим ограждением или стеклянными перилами — её конструкция задаёт характер всего пространства. Второй свет при удачном расположении наполняет оба уровня дневным светом, делая квартиру площадью 100 м² ощущением просторнее, чем обычная квартира вдвое большего метража. Плюсы и минусы двухуровневой квартиры во многом определяются именно качеством этих решений.

Проект двухуровневой квартиры в Москве или Санкт-Петербурге — будь то лофт с бетонным потолком или роскошная квартира в новостройке с террасой на крыше — требует учёта вертикальных связей лестниц, логики перемещений и света. В студии работают архитекторы и дизайнеры с опытом в двухуровневых апартаментах, таунхаусах и пентхаусах, реализованных по всей стране. Индивидуальный подход, функциональность и эстетика — не компромисс, а точка отсчёта.

Студия дизайна двухуровневых квартир — проект с лестницей и зонированием по уровням
Процесс создания дизайн-проекта двухуровневой квартиры с учётом вертикальных связей и зонирования
120+ реализованных проектов
двухуровневых квартир
7 лет опыта в проектировании
сложных жилых пространств
от 14 дн. срок разработки
эскизного проекта

Услуги по дизайну двухуровневых квартир

Дизайн-проект двухуровневой квартиры — от первого эскиза до авторского надзора за отделкой. Каждая услуга рассчитана на специфику многоуровневых пространств: лестницы, второй свет, террасы, зонирование по уровням. Стоимость дизайн-проекта рассчитывается индивидуально — можно заказать дизайн-проект целиком или отдельные этапы.

Дизайн-проект двухуровневой квартиры фото — интерьер гостиной со вторым светом
полный цикл

Дизайн интерьера двухуровневой квартиры

Разработка концепции с зонированием по уровням: гостиная и кухня на первом, приватная зона на втором. Визуализация, рабочая документация и спецификации. Учитываются второй свет, высота потолков, панорамные окна и логика перемещений между этажами.

  • Планировка двухуровневой квартиры с зонированием общественной и приватной зон
  • 3D-визуализация всех ключевых пространств и видовых точек
  • Рабочие чертежи, ведомость отделочных материалов
  • Спецификация мебели, текстиля и декора по уровням
→ от 3 500 руб./м² · срок от 21 дня
Проектирование лестницы в двухуровневой квартире фото — стеклянное ограждение, авторский дизайн
ключевой элемент

Проектирование лестниц и вертикальных связей

Лестница в двухуровневой квартире — центральный архитектурный элемент, а не просто переход между этажами. Проектирование маршевых и винтовых лестниц с учётом безопасности, эргономики и визуального образа пространства.

  • Маршевые, винтовые лестницы, лестницы на больцах
  • Металлические, деревянные, стеклянные ограждения и перила
  • Расчёт нагрузок, конструктивная документация
  • Интеграция лестницы в общую концепцию интерьера
→ от 45 000 руб. · срок от 14 дней
Дизайн двухуровневой квартиры с террасой на крыше фото — зона отдыха пентхауса
второй уровень

Дизайн террас и эксплуатируемых кровель

Терраса на крыше пентхауса или двухуровневой квартиры в Москве — полноценная жилая зона под открытым небом. Проектирование с учётом остекления, навесов, зонирования, озеленения и мебели для улицы.

  • Зонирование: барбекю, зона отдыха, озеленение
  • Навесы, остекление, защита от ветра
  • Подбор уличной мебели и освещения
  • Единый стиль с интерьером квартиры
→ от 2 000 руб./м² · срок от 14 дней
Дизайн двухуровневой квартиры под ключ фото — процесс ремонта и авторского надзора
под ключ

Ремонт и авторский надзор под ключ

Полное сопровождение реализации дизайн-проекта двухуровневой квартиры: от контроля отделки до комплектации и закупки мебели. Проект сдаётся в срок и в рамках согласованного бюджета с гарантией качества.

  • Авторский надзор за строительными и отделочными работами
  • Комплектация: закупка мебели, материалов и декора
  • Контроль сроков и бюджета на всех этапах
  • Сдача объекта под ключ с финальной фотосъёмкой
→ от 800 руб./м²/мес. надзора

Рассчитать стоимость дизайн-проекта двухуровневой квартиры

Оставьте заявку — менеджер свяжется в течение часа, уточнит детали и озвучит предварительный расчёт. Выезд на объект и консультация бесплатно. Работа по договору, оплата поэтапная.

  • Ответ в течение одного рабочего часа
  • Бесплатный выезд на объект и обмеры
  • Расчёт стоимости без обязательств
  • Договор и поэтапная оплата
  • Опыт в двухуровневых квартирах, пентхаусах, лофтах
Подтвердите согласие с политикой конфиденциальности

Ответ в течение часа. Данные не передаются третьим лицам.

Портфолио студии

Реализованные проекты двухуровневых квартир

В каждом проекте двухуровневой квартиры решается одна и та же задача по-разному: как связать два уровня в единое, логичное и красивое пространство. Портфолио включает дуплексы и пентхаусы, квартиры с антресолями, мансарды и таунхаусы в Москве, Санкт-Петербурге и Подмосковье. Проекты двухуровневых квартир выполнены в разных стилях — от лофта с бетонным потолком до неоклассики с мраморной лестницей. Каждый интерьер учитывает вертикальные связи, логику перемещений и зонирование по уровням: общественное внизу, приватное — наверху.

дизайн двухуровневой квартиры ЖК Николин Парк — гостиная со вторым светом и мраморная лестница

ЖК Николин Парк, 185 м²

Неоклассика с современными акцентами

Семейная квартира для пары с двумя детьми. Заказчики мечтали о просторной гостиной со вторым светом и мраморной лестнице как центральном элементе. На первом уровне — общественная зона с кухней-столовой, на втором — мастер-спальня с гардеробной, две детские и кабинет. Панорамные окна выходят на лес.

дизайн двухуровневой квартиры лофт — бетонный потолок и металлическая лестница на больцах

Дуплекс на Кутузовском, 140 м²

Лофт с бетонным потолком

Индустриальный характер задан открытыми коммуникациями и лаконичной металлической лестницей на больцах. Кухня-гостиная занимает весь первый ярус — большое панорамное остекление усиливает ощущение простора. Спальня и гардеробная расположились на втором, отделённые от общественной жизни.

дизайн проект двухуровневой квартиры пентхаус — терраса на крыше и панорамный вид на город

Пентхаус в центре Москвы, 220 м²

Современный минимализм

Верхний уровень открывается на эксплуатируемую террасу с видом на город — продолжение гостиной под открытым небом. Стеклянная лестница, микроцемент на полах, встроенная мебель и медные акценты держат баланс между роскошью и сдержанностью. Приватная зона полностью скрыта от гостевых маршрутов.

дизайн двухуровневой квартиры для семьи с детьми — скандинавский стиль, антресоль с игровой зоной

ЖК Леонтьевский Мыс, 160 м²

Скандинавский стиль

Семейная двухуровневая квартира в светлых тонах с натуральным деревом. Антресольный уровень отдан под игровую зону для детей — безопасная лестница с ограждением и встроенные системы хранения продуманы до сантиметра. Уютная, но не перегруженная атмосфера скандинавского интерьера.

дизайн двухуровневой квартиры классика — парадная лестница, лепнина, высокие потолки

Апартаменты в Санкт-Петербурге, 195 м²

Классический стиль

Проект создавался с уважением к историческому контексту: лепнина, паркет ёлочкой, симметричная планировка. Парадная лестница становится осевым элементом — вокруг неё выстроен весь сценарий движения. На втором уровне — библиотека, камин и спальни с видом на Неву.

дизайн двухуровневой квартиры с антресолью — контемпорари, максимум воздуха в небольшой площади

Новостройка с антресолью, 95 м²

Контемпорари

Небольшая двухуровневая студия, где высота работает вместо площади: антресольный уровень принял спальню, встроенные системы хранения скрылись под лестницей. Светлые тона и лаконичная мебель сохраняют ощущение воздуха, несмотря на компактные 95 квадратных метров.

дизайн двухуровневой квартиры студии для молодой пары — лофт с кирпичной стеной и открытой планировкой

Двухуровневая студия, 78 м²

Лофт и индастриал

Кирпичные стены, открытая планировка и металлическая лестница задают характер. Спальня вынесена на второй ярус, рабочий уголок укрылся под лестничным маршем — каждый квадратный метр используется осознанно. Индустриальный шик без излишеств.

дизайн двухуровневой квартиры таунхаус с камином — современная классика, семейный интерьер

Таунхаус в Подмосковье, 240 м²

Современная классика

Семейный формат с полным набором пространств: кухня-столовая с камином на первом уровне, три спальни с гардеробными на втором. Хозяйственные помещения скрыты от жилой зоны. Терраса связывает дом с участком — продолжение гостиной в тёплое время года.

дизайн двухуровневой квартиры с мансардой — спальня под крышей в этническом стиле с элементами прованса

Квартира с мансардой, 130 м²

Этника с элементами прованса

Скошенные потолки и мансардные окна стали не ограничением, а характером. Спальня под крышей — самое уютное место в квартире: мягкий верхний свет, роспись стен и натуральные материалы создают атмосферу творческого уединения. Первый уровень остался открытым и светлым.

Полное портфолио с более чем 79 фото реализованных двухуровневых квартир — по запросу. Оставьте заявку, и каталог придёт на почту в течение дня.

Процесс работы

Этапы создания дизайн-проекта двухуровневой квартиры

Дизайн-проект двухуровневой квартиры требует особого подхода: анализа вертикальных связей, логики перемещений между уровнями и проектирования лестницы как архитектурного центра пространства. Полный цикл работы — от первой встречи до авторского надзора — выстроен так, чтобы заказчик понимал, что происходит на каждом шаге. Бюджет, сроки и результат фиксируются в договоре. Работа с проектами двухуровневых квартир ведётся индивидуально: каждый объект проходит через отдельную команду, без потоковой штамповки.

  1. первая встреча для обсуждения дизайна двухуровневой квартиры — задача, пожелания, бюджет
    Шаг 01

    Знакомство и анализ объекта

    Первая встреча — не формальность. Важно понять образ жизни семьи: кто проводит больше времени дома, нужен ли кабинет или детская на втором уровне, как часто приходят гости. Обсуждаются сценарии перемещений между уровнями, предпочтения по стилю и референсы. Здесь же согласовываются бюджет и сроки — всё фиксируется в договоре до начала работы.

  2. обмеры двух уровней двухуровневой квартиры — фотофиксация, высота потолков, лестничный проём
    Шаг 02

    Обмеры обоих уровней

    Выезд на объект с обмерами первого и второго этажей: фиксируется высота потолков, размеры лестничного проёма, расположение несущих стен и коммуникаций. Особое внимание — панорамному остеклению и терраске, если она есть. Именно эти данные определят, где пройдёт лестница, как будет устроен второй свет и какие перепланировки вообще возможны.

  3. зонирование двухуровневой квартиры — логика перемещений, общественная и приватная зона по уровням
    Шаг 03

    Зонирование и логика перемещений

    Разрабатываются 2-3 варианта планировочных решений — с разным расположением лестницы, разным делением на общественную и приватную зоны. Первый уровень, как правило, принимает гостиную, кухню-столовую и гостевой санузел. Второй — спальни, гардеробные, кабинет и детские. Утверждённый вариант становится основой для всей дальнейшей работы.

  4. проектирование лестницы в двухуровневой квартире — тип, материалы, безопасность, перила
    Шаг 04

    Проектирование лестницы

    Лестница — не просто конструктивный элемент, а архитектурная ось, вокруг которой строится весь интерьер. Подбирается тип (маршевая, на больцах или винтовая), материал (металл, дерево, стекло) и безопасное ограждение с учётом детей и пожилых. Подлестничное пространство, как правило, превращается в хранение или рабочую нишу — ничего не пропадает зря.

  5. 3D визуализация двухуровневой квартиры — второй свет, панорамные окна, фотореалистичный рендер
    Шаг 05

    Концепция и 3D-визуализация

    На основе утверждённой планировки разрабатывается стилистическая концепция: цветовая палитра, материалы, мебель. Создаются фотореалистичные визуализации каждого помещения — с учётом второго света, панорамных окон и связи уровней. Заказчик видит результат до начала ремонта и может вносить правки без лишних затрат.

  6. рабочая документация для двухуровневой квартиры — чертежи, спецификации, инженерные системы
    Шаг 06

    Рабочая документация

    Полный комплект чертежей для строителей: планы, разрезы, развёртки стен, спецификации отделки и мебели. Отдельно прорабатываются инженерные системы — отопление, вентиляция, кондиционирование, электрика и умный дом. В двухуровневых квартирах вертикальные стояки требуют особой проработки: ошибка здесь стоит дорого при ремонте.

  7. комплектация двухуровневой квартиры — подбор мебели, материалов, перил, освещения
    Шаг 07

    Комплектация и подбор

    Подбираются и закупаются все материалы, мебель, освещение и декор по спецификациям проекта. Сопровождение в шоурумах и на фабриках, контроль доставки на объект. Отдельно подбираются лестница, перила и ограждения — часто изготавливаются под заказ. Смета ведётся с аналогами разных ценовых диапазонов, бюджет контролируется на каждом этапе.

  8. авторский надзор за ремонтом двухуровневой квартиры — контроль строителей, финальная приёмка объекта
    Шаг 08

    Авторский надзор и сдача объекта

    Регулярные выезды на стройку, проверка соответствия проекту, оперативное решение вопросов с подрядчиками. Финальная приёмка с фиксацией всех замечаний и их устранением. Работа не заканчивается передачей ключей — помощь с расстановкой мебели и финальным декорированием входит в авторский надзор. Объект сдаётся готовым к заселению.

Зоны по уровням

Зоны двухуровневой квартиры: дизайн каждого пространства

Каждая зона двухуровневой квартиры требует своего решения. Гостиная со вторым светом становится сердцем первого уровня, лестница — архитектурной осью, а приватные спальни наверху получают тишину и уединение. Дизайн-проект двухуровневых квартир строится вокруг вертикальных связей: важно не просто красиво оформить каждое помещение, но и продумать, как пространства соотносятся между собой по свету, масштабу и логике движения.

дизайн гостиной со вторым светом в двухуровневой квартире — высокие потолки, панорамные окна, камин

Гостиная со вторым светом

Второй свет — главная архитектурная ценность двухуровневой квартиры. Гостиная с высокими потолками и панорамным остеклением ощущается как совсем другой масштаб жилья. Задача дизайна — раскрыть этот потенциал: подобрать мебельные группы, которые не «утонут» в объёме, выстроить освещение с несколькими сценариями, создать уютные зоны внутри большого пространства. Камин, если позволяет планировка, становится дополнительным центром притяжения — особенно когда верхний уровень открыт и просматривается с балкона второго этажа.

дизайн кухни-столовой на первом этаже двухуровневой квартиры — остров, обеденный стол, связь с гостиной

Кухня-столовая (первый уровень)

Кухня на первом уровне — часть общественной зоны, открытой для гостей и ежедневной семейной жизни. Остров или полуостров задаёт ритм рабочей зоны и визуально связывает кухню с обеденной группой. Важны вентиляция (особенно в двухуровневых квартирах с открытым планом), естественное освещение из окон и продуманный маршрут от кухни к столовой и гостиной без лишних пересечений.

дизайн лестницы в двухуровневой квартире — лестница на больцах, стеклянное ограждение, лестничный холл

Лестница и лестничный холл

Лестница в двухуровневой квартире — не проход, а архитектурный акцент. Маршевая с широкими ступенями говорит о классике и монументальности; консольная на больцах со стеклянным ограждением — о современности и лёгкости; винтовая экономит площадь, но требует осторожности при постоянном использовании. Материал ступеней, высота и ширина перил, освещение снизу или сверху — каждая деталь влияет и на эстетику, и на безопасность. Пространство под лестницей, как правило, превращается в гардеробную или рабочую нишу.

дизайн мастер-спальни на втором этаже двухуровневой квартиры — приватная зона, панорамные окна, гардеробная

Мастер-спальня (второй уровень)

Второй уровень — это приватная зона, изолированная от гостевых маршрутов. Мастер-спальня здесь получает тишину, панорамный вид из окна и прямую связь с гардеробной и ванной. Освещение выстраивается в несколько слоёв: рассеянный верхний свет, бра у изголовья, акцентные споты. Спокойная палитра, качественный текстиль и отсутствие лишних предметов — спальня должна работать на отдых, не на демонстрацию.

дизайн детских комнат на втором уровне двухуровневой квартиры — безопасная лестница, игровая зона, хранение

Детские комнаты (второй уровень)

Детские на верхнем уровне получают приватность и отдельность от взрослой зоны — дети ценят это с определённого возраста. Безопасность лестницы с надёжным ограждением обязательна. В комнатах продумывается разделение на игровую и учебную зоны, встроенные системы хранения, которые не требуют постоянной уборки, и натуральные материалы без токсичных покрытий. Дизайн должен вырасти вместе с ребёнком — нейтральная база с возможностью смены акцентов.

дизайн кабинета и библиотеки на антресоли двухуровневой квартиры — второй свет, книжные полки, рабочее место

Кабинет и библиотека

Кабинет на антресоли или втором уровне — одно из самых выигрышных решений для двухуровневой квартиры. Вид сверху на гостиную с вторым светом, тишина от изоляции верхнего уровня, достаточно пространства для книжных полок вдоль стен. Встроенная мебель по размеру помещения позволяет сохранить ощущение порядка. Освещение рабочего места требует точечного решения: рассеянный свет для чтения и направленный — для работы.

дизайн террасы на крыше двухуровневой квартиры — панорамный вид, зона отдыха, барбекю, озеленение

Терраса и эксплуатируемая кровля

Терраса при двухуровневой квартире или пентхаусе — это полноценное продолжение жилого пространства под открытым небом. Зона отдыха с уличной мебелью, барбекю, декоративное озеленение в контейнерах, навес или перголa. Важно правильно решить гидроизоляцию кровли, выбор напольного покрытия (декинг, керамогранит или мощение) и освещение для вечернего использования. Терраса с панорамным видом на город — редкое преимущество, которое стоит раскрыть полностью.

дизайн ванных комнат и гардеробных в двухуровневой квартире — мастер-ванная, тёплый пол, системы хранения

Ванные и гардеробные

В двухуровневой квартире, как правило, два санузла: гостевой на первом уровне и мастер-ванная при спальне на втором. Каждый решается по своей логике. Мастер-ванная — просторная, с тёплым полом, качественной плиткой и хорошей вентиляцией. Гостевой санузел — компактный, функциональный, выдержанный в общем стиле. Гардеробные при спальнях проектируются по принципу встроенного шкафа с открытыми и закрытыми секциями под конкретный образ жизни.

Бесплатная консультация

Обсудим дизайн-проект двухуровневой квартиры

Оставьте заявку — свяжемся в течение рабочего дня, ответим на вопросы и пришлём примеры похожих реализованных объектов.

  • Консультация без обязательств и оплаты
  • Примеры проектов, подходящих под ваш запрос
  • Предварительный расчёт стоимости и сроков
  • Ответы на вопросы по планировке и лестнице

Стили дизайна двухуровневых квартир

Двухуровневая квартира предоставляет несравнимо больше свободы для стилистических экспериментов, чем обычная одноуровневая. Высота потолков и второй свет позволяют работать с масштабными решениями: крупные люстры, высокие порталы, двухмаршевые лестницы как архитектурные объекты. При этом дизайн двухуровневых квартир строится на едином характере, который допускает вариации по уровням: более публичный и представительный первый этаж, более камерный и личный второй. Проекты двухуровневых квартир, реализованные студией, демонстрируют этот принцип в четырёх ключевых направлениях.

дизайн двухуровневой квартиры в стиле неоклассика - второй свет, парадная лестница, молдинги, мрамор

Неоклассика

Неоклассика раскрывается в полную силу именно в двухуровневом пространстве: высокие потолки диктуют масштаб молдингов и карнизов, второй свет требует парадной лестницы, симметрия планировки становится частью архитектурного замысла. Светлые тона, мраморные полы, золотые акценты - эти решения убедительны только при достаточной высоте. Стильный дизайн двухуровневой квартиры, выдержанный в стиле неоклассика, производит впечатление, которого не достичь в стандартных потолках: здесь элегантность и статус работают на пространство, а не вопреки ему.

лофт дизайн двухуровневой квартиры - антресоль, бетонный потолок, металлическая лестница, панорамные окна

Лофт и индастриал

В стиле лофт двухуровневость - это не архитектурный приём, а сама суть пространства. Открытые коммуникации под бетонным потолком, антресоль с металлическим ограждением, кирпичная кладка, грубые фактуры в сочетании с панорамными окнами - всё это создаёт характер, который сложно подделать. Металлическая лестница здесь не вспомогательный элемент, а скульптура. Квартира в стиле лофт с вторым светом даёт ощущение свободы и индустриальной честности: ничего лишнего, только материал и воздух.

минимализм контемпорари дизайн двухуровневой квартиры - стеклянная лестница, чистые линии, встроенная мебель

Минимализм и контемпорари

Минимализм и контемпорари в двухуровневой квартире - это про воздух и про то, чего не видно. Скрытые инженерные системы, встроенная мебель без ручек, нейтральная палитра, которая не конкурирует с высотой потолков. Стеклянная лестница с тонкими больцами делает пространство визуально единым: свет проходит сквозь неё, не разбивая объём на части. Дизайн двухуровневой квартиры в этой стилистике предъявляет высокие требования к точности исполнения - каждый миллиметр зазора виден и важен.

скандинавский стиль дизайн двухуровневой квартиры для семьи - деревянная лестница, светлые тона, натуральные материалы

Скандинавский стиль

Скандинавский стиль превращает двухуровневую квартиру в семейный дом с человеческим масштабом. Натуральное дерево, мягкий рассеянный свет, текстиль с текстурой, растения - всё это создаёт атмосферу хюгге без показной декоративности. Деревянная лестница с открытыми ступенями интегрирована в гостиную, а верхний уровень становится уютным островом приватности. Семейная двухуровневая квартира в скандинавском духе - один из самых запрашиваемых форматов: функциональный, тёплый и при этом визуально лёгкий.

Почему заказывают дизайн двухуровневой квартиры именно здесь

Двухуровневое жильё требует иного подхода, чем обычная квартира. Вертикальные связи между этажами, сложная лестница, работа со вторым светом - всё это предполагает специфический опыт и насмотренность. Студия специализируется на дизайне многоуровневых пространств с 2010 года: в портфолио более 80 реализованных объектов.

01

Опыт работы с вертикальными пространствами

Дуплекс, пентхаус, квартира с антресолью, мансарда - каждый тип объекта требует учёта вертикальных связей: как свет движется между уровнями, как человек перемещается, где возникают мёртвые зоны. За 14 лет в портфолио сложилась насмотренность, которая позволяет с первого выезда считывать потенциал пространства и его ограничения. Реализованные проекты двухуровневых квартир - от 60 до 450 кв. м.

02

Проектирование лестниц любой сложности

Лестница - центральный элемент двухуровневой квартиры, который определяет логику перемещений и света. Маршевая, винтовая, на больцах, металлическая, деревянная или стеклянная - каждое решение проектируется с учётом безопасности, эргономики и архитектурного характера интерьера. Подлестничное пространство всегда рассматривается как ресурс: кладовая, гардероб, рабочая зона. Перила и ограждения разрабатываются индивидуально.

03

Полный цикл от эскиза до авторского надзора

Один договор покрывает весь процесс: концепция, эскизный проект, 3D-визуализация, рабочая документация, комплектация материалов и мебели, авторский надзор за проведением ремонтных работ. Заказчик не координирует несколько подрядчиков - всё идёт через одну точку контакта. От эскиза до авторского надзора - типичный срок для двухуровневой квартиры площадью до 150 кв. м составляет 5-7 месяцев.

04

Прозрачная смета и фиксированная цена

Цены за создание дизайн-проекта фиксируются в договоре до начала работ. Смета включает детализацию по каждому разделу: чертежи, визуализации, выезды на авторский надзор, комплектация. Если в процессе находятся более выгодные аналоги материалов без потери качества - предлагаются и согласовываются. Скрытых платежей нет: бюджет оптимизируется, а не раздувается.

05

Собственные бригады и проверенные поставщики

Строительные бригады прошли отбор по реализованным объектам и работают в единой системе стандартов студии. Поставщики отделочных материалов, мебели и текстиля - партнёры с дилерскими скидками, которые переходят заказчику. Логистика и монтаж контролируются на каждом этапе. Единое окно для всех вопросов - прораб на объекте и куратор проекта на стороне студии.

06

Гарантия и сопровождение после сдачи

После сдачи объекта студия остаётся доступной для консультаций и корректировок в течение гарантийного срока. Если в процессе эксплуатации возникают вопросы по отделке, инженерным системам или декору - они решаются в рамках авторского надзора за проведением ремонтных работ без дополнительных переговоров. Это поддержка, а не разовая услуга.

обсуждение зонирования двухуровневой квартиры - рабочий процесс студии дизайна интерьера
Рабочий процесс: обсуждение зонирования двухуровневой квартиры

Плюсы и минусы двухуровневой квартиры: что нужно знать до начала проектирования

Плюсы Минусы
Чёткое зонирование: общественная зона с гостиной и кухней остаётся на первом этаже, приватная со спальнями - на втором. Это функциональная логика, которая работает без компромиссов. Лестница занимает площадь: даже компактная маршевая конструкция забирает от 6 до 12 кв. м полезной площади и требует продуманной эргономики, особенно при частом использовании.
Второй свет и высокие потолки создают ощущение простора и воздуха, которого невозможно достичь в стандартной планировке. Дневной свет проникает глубоко в пространство через верхние проёмы. Сложнее организовать климат: тёплый воздух поднимается вверх, и на двух уровнях требуется более детальный расчёт системы отопления, кондиционирования и вентиляции.
Терраса или эксплуатируемая кровля - возможность, которая появляется только в верхних и угловых квартирах. При грамотном проектировании это полноценное продолжение жилого пространства. Стоимость ремонта выше, чем в одноуровневой квартире аналогичной суммарной площади: больше вертикальных поверхностей, сложнее логистика, выше требования к отделке в зоне лестницы.
Уединение: спальни на втором уровне физически изолированы от шума гостиной и кухни. Для семей с детьми или при работе из дома это принципиально важное качество. Ограничения по аудитории: постоянное использование лестницы исключает этот формат для пожилых людей и семей с детьми до 3 лет без дополнительных технических решений.

Работа с двухуровневыми квартирами по всей России

Студия специализируется на проектах, где вертикальное пространство - главный ресурс. Формат объекта определяет подход: для каждого типа сложилась собственная методика обмера, зонирования и авторского надзора.

Двухуровневые квартиры в новостройках, дуплексы, пентхаусы, квартиры с антресолью, мансардные квартиры, таунхаусы в два уровня, апартаменты с террасой на крыше - каждый тип диктует свои ограничения и возможности. В мансардной квартире скошенные потолки превращаются в архитектурный приём, а не в проблему, если учесть их с самого начала. В пентхаусе терраса и панорамное остекление становятся продолжением жилого пространства. В дуплексе важна чёткая граница между уровнями и самостоятельность каждой зоны. Дизайн-проект двухуровневой квартиры в каждом случае начинается с детального обмера и анализа конструктива - без этого ни одно решение не может считаться ответственным. Студия работает с объектами площадью от 55 до 600 кв. м в сегментах комфорт, бизнес и премиум.

Проекты реализуются в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске, Казани. Удалённое проектирование двухуровневых апартаментов организовано следующим образом: выезд замерщика на объект, онлайн-презентации концепции и рабочей документации, видеоотчёты с этапов ремонта, авторский надзор с периодическими выездами дизайнера.

Первая консультация по проекту двухуровневой квартиры - бесплатно. Обсуждаем формат объекта, задачи, примерный бюджет на отделку и сроки. Все условия фиксируются в договоре до начала разработки дизайн-проекта.

Обсудить проект

Частые вопросы о дизайне двухуровневых квартир

Здесь собраны вопросы, которые чаще всего задают владельцы дуплексов, пентхаусов и квартир с антресолями. Двухуровневое пространство принципиально отличается от обычного: инженерия, лестница, вертикальные связи, зонирование - все это требует особого подхода уже на этапе дизайн-проекта двухуровневой квартиры.

Сколько стоит дизайн-проект двухуровневой квартиры?
Стоимость дизайн-проекта двухуровневой квартиры начинается от 3 000 рублей за квадратный метр в базовом пакете (концепция + планировочные решения). Комплексный проект с рабочей документацией, визуализацией обоих уровней и авторским надзором - от 5 000 руб/м². Цена зависит от площади, высоты потолков, сложности лестницы и инженерных сетей. Двухуровневая квартира требует больше документации из-за вертикальных связей. Стоимость фиксируется в договоре, смета не меняется в процессе. Первая консультация и выезд на объект - бесплатно.
Какая лестница лучше для двухуровневой квартиры?
Выбор зависит от площади и стиля. Маршевая - самая удобная и безопасная, но занимает много места. Винтовая - компактная, однако менее удобна для пожилых и детей. На больцах - легкая и воздушная, идеальна для минимализма и лофта. Лестница проектируется с учетом эргономики, безопасности и функционального использования подлестничного пространства - например, для систем хранения или библиотеки. Конфигурацию марша определяют на стадии планировочной концепции.
Как правильно зонировать двухуровневую квартиру?
Классическое и самое удобное решение: общественная зона на первом уровне - гостиная со вторым светом, кухня-столовая, гостевой санузел; приватная зона на втором - мастер-спальня, детские, кабинет, ванные. Есть исключения: если второй этаж мансардный со скошенными потолками, туда лучше вынести кабинет или гостевую комнату. Ключевое - выстроить правильную логику перемещений и учесть естественный свет на каждом уровне.
Подходит ли двухуровневая квартира для семьи с маленькими детьми?
Да, но с важными оговорками. Лестница должна быть максимально безопасной: глухие подступенки, надежное ограждение, без открытых щелей. Детские комнаты и спальню родителей лучше разместить на одном уровне - для удобства ночного присутствия. Игровую зону можно организовать на первом этаже или грамотно использовать антресоль. Все нюансы безопасности учитываются при проектировании - в планировочном задании и рабочих чертежах.
Сколько времени занимает проектирование и ремонт?
Проектирование двухуровневой квартиры занимает от 2 до 4 месяцев - дольше, чем одноуровневой, из-за лестницы и сложности инженерных сетей. Ремонт и комплектация - от 4 до 8 месяцев в зависимости от площади. Итого под ключ: от 6 до 12 месяцев. Составляется детальный график производства работ, сроки контролируются на каждом этапе - чтобы переезд можно было спланировать заранее.
Принимаются ли в работу квартиры в бетоне без отделки?
Да, значительная часть проектов - это новостройки в бетоне и пентхаусы на этапе строительства. Это даже удобнее: можно сразу спроектировать лестничный проем, организовать второй свет, заложить панорамное остекление и все инженерные системы без переделок. Квартира с бетонным потолком дает больше свободы для создания эффектных интерьеров в стиле лофт или индастриал. Проектная документация позволяет передать точные координаты строителям.

Отзывы владельцев двухуровневых квартир

Это слова людей, которые уже живут в своих проектах - в пентхаусах с видом, в дуплексах с лофтовыми потолками, в квартирах с антресолями, которые превратились в полноценное жилое пространство. Несколько историй о том, как вертикальное пространство меняет привычки, восприятие квадратных метров и ощущение дома.

Гостиная со вторым светом в семейной двухуровневой квартире в ЖК Николин Парк - дизайн-проект студии

Купили квартиру в ЖК Николин Парк специально ради высоты и второго света. Дети тогда были маленькие, поэтому главным требованием была безопасная лестница - и ее сделали правильно: глухие подступенки, надежное ограждение, без единой щели. Второй уровень полностью отдан детским и нашей спальне - приватная зона изолирована от шума гостиной. Гостиная внизу с двойным светом работает как отдельная архитектурная история. Сначала боялись, что 185 метров в два уровня - это сложно для жизни с детьми. Оказалось наоборот - у каждого есть свое место, при этом вся семья всегда на виду.

Ольга и Алексей

ЖК Николин Парк, 185 м², двухуровневая квартира

Лофт-интерьер дуплекса с металлической лестницей на больцах и открытым бетонным потолком

Дуплекс на Кутузовском брал в бетоне - специально, чтобы сделать лофт с открытыми перекрытиями. Студия не стала прятать бетон за натяжными потолками, а обыграла его как материал. Металлическая лестница на больцах вышла отдельным арт-объектом - легкая, будто парит. На первом уровне вся социальная жизнь: кухня-гостиная с барной стойкой. На втором - спальня с гардеробной, полная тишина. 140 метров ощущаются как больше, потому что пространство не разрезано стенами, а связано вертикалью. Результатом доволен - квартира получилась брутальной и при этом очень удобной для жизни.

Дмитрий

Дуплекс на Кутузовском, 140 м², лофт

Пентхаус в центре Москвы с панорамным остеклением, террасой и мраморной лестницей - интерьер в стиле неоклассика

Пентхаус в центре строился почти два года, и за это время проект менялся несколько раз - но студия удерживала общую идею: неоклассика с современными акцентами, пространство вокруг света и вида. Мраморная лестница со стеклянным ограждением - первое, что видишь, входя. Панорамное остекление на обоих уровнях дает ощущение, что живешь внутри города. Терраса с барбекю и зоной отдыха - это вообще отдельная история. Из спальни открывается вид на всю Москву. Этот вид и стал главным украшением интерьера - все остальное было спроектировано как рама для него.

Наталья и Сергей

Пентхаус в центре Москвы, 220 м², неоклассика

Небольшая квартира с антресолью - спальня на антресольном уровне, кухня-гостиная внизу, высота потолков 5 метров

У меня квартира 95 метров с потолками пять метров - казалось, что антресоль это компромис. Оказалось - лучшее решение для такого формата. Спальня на антресольном уровне полностью закрыта от гостиной, внизу кухня-столовая и небольшой кабинет. Никаких глухих перегородок - пространство дышит, читается как единый объем. Сейчас 95 метров ощущаются как 130: правильное зонирование и высота делают свое дело. Единственная опечатка в проекте - чуть-чуть промахнулись с высотой перил. Но студия переделала без разговоров.

Ирина

Новостройка с антресолью, 95 м², высота потолков 5 м

Заказать дизайн-проект двухуровневой квартиры

Оставьте заявку - менеджер свяжется в течение часа. Обсудим концепцию, тип объекта, планировку уровней и рассчитаем предварительную стоимость. Первая консультация по зонированию и выезд на объект - бесплатно.

Телефон +7 (925) 007-01-77
Время работы Пн-Пт 10:00-19:00, Сб 10:00-17:00
Ответ Менеджер отвечает в течение часа

заказать дизайн-проект двухуровневой квартиры · дизайн дуплексов и пентхаусов · проектирование лестниц и второго света